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地下车库停车场潮湿发霉怎么办?

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小区地下车库出梅三周仍湿滑不堪 新车发霉

7月20日,上海出梅,随即开启高温烧烤模式,至今已出梅20多天。然而,对于家住浦东新区碧玉澜庭小区的业主来说,他们的黄梅天却依旧在持续。

在地下车库B2层,深深浅浅的积水一摊一摊地积在地面上,最深处可以没过人的脚趾。因为车库积水,地面湿滑,家住7号楼的一位业主在去车库取车时滑倒,脚踝当场扭伤。因为空气过于潮湿,另一位业主新买的奔驰车前排空调通风口下方,竟长出了大片大片的绿色霉菌。

在出梅已三周的情况下,究竟是什么原因,让碧玉澜庭的地下车库依然如此潮湿呢?

业主们在探寻原因的同时发现,因为地下车库建筑标准并未对空气湿度做出具体要求,仅要求车库应安装机械排风系统以缓解废气污染,使得他们在解决这一问题时有些迷茫。

现象:

地库B2层积水没脚趾

8月6日下午,艳阳高照,晨报记者跟随小区业主来到位于浦东大道2778弄碧玉澜庭小区的地下停车库。

刚一走进地下车库一层,潮湿霉败的气味立刻扑面而来。与气味相伴的是蚊虫,不过一刻钟,地下车库内就响起了业主们此起彼伏的打蚊子声音。

在地下车库B2层,深深浅浅的积水仍旧一摊一摊地积在地面上,最深处可以没过人的脚趾。

“你看到的情况已经很好了,前段时间,B1层的情况就像B2层一样,B2层就像一个水帘洞,里面一片雾,什么东西都看不清楚。”业主老王在介绍情况时,又挥手打死了一只蚊子。

碧玉澜庭的地下车库为什么会出现那么多积水呢?

对于这一问题,碧玉澜庭的业主们也解释不清楚。事实上,这个小区今年5月才交付,在业主们的印象里,除了售楼阶段车库很干燥之外,其他时间,车库都是湿漉漉的样子。

业主们最早怀疑,可能是地下车库有漏水点,然而寻遍整个地下车库,都没在墙体上看到漏水的痕迹,倒是墙壁管道上凝结的大颗水珠,看起来更像是积水的来源。

“你看,这都高温天多久了,管道上还凝结着这么大的水珠。”一业主指着房顶的一条金属管说。在金属管上,桂圆核大小的水珠密密麻麻,摇摇欲滴。

后果:

业主取车时摔倒扭伤

“小区地下车库的车位要卖二十几万元一个,几乎都卖出去了,但是你看如今B2层空空荡荡,几乎没人敢停下来。”老王说,业主们之所以不敢把车停在此,是因为积水把B2层的地面变得异常湿滑,稍不注意就可能会摔倒。

两周前,家住7号楼的李女士一家就中招了。当晚7点,李女士的丈夫在去B2层车库取车途中,不慎摔倒了,脚踝当场就扭伤了。后来,李女士把丈夫摔倒的惨状发到了业主群里,引发了很多业主的共鸣。

“还好我丈夫只有30岁,经常运动,反应也很快,如果是老人摔在那个位置,会摔出问题的。”事后,李女士不无庆幸地说。

李女士口中的那个位置,是7号楼通往B2层停车库的通道,由于离行车通道较远,这一区域竟然也积满了水。因为水汽太大,这里照明设施也损坏了,角落里漆黑一片:积水的一角,孤零零地放着一台风扇,是物业购置来吹散水汽用的。

除了地面湿滑之外,潮湿空气对汽车零件的损伤,也令碧玉澜庭的业主们对地下车库望而却步。

业主阿伟对此感触颇深。由于新买的奔驰还未上牌,阿伟从6月底入住后,就一直将自己的新车停在了B1层的车位上。然而,一个月后,他发现,自己的车子发生了惊人的变化。

“车的方向盘发出了‘吱吱’的响声。”阿伟对晨报记者说,方向盘的异响吓坏了他,他连忙将车子开出去,放在地面上通风。没想到,一天的阳光浴后,轿车前排空调通风口下方,竟长出了大片大片的绿色霉菌。

“我估计整辆车都要做除霉处理了,还不知道里面的零件会怎么样呢?”阿伟看着自己的车子很是发愁。

另外,地下车库的积水还滋生了大量的蚊子。

开发商:

或系不常开通风系统导致

出梅已三周,为何地下车库还会如此潮湿呢?

对此,碧玉澜庭小区的开发商上海之忠房地产开发有限公司(以下简称“之忠房地产”)的黄(音)经理表示,他们也觉得无法理解。

黄经理说,该小区地下车库的设计方案是聘请上海一所知名设计院设计的,负责建设的单位也是知名建设单位,地下车库已通过验收,在建设流程上不存在任何问题。

“我们现在只能猜测,是不是由于小区比较新,业主流通少,负责管理的物业公司又不常开通风系统导致的。”黄经理还表示,他之所以怀疑物业公司不开通风系统是有根据的:“从电费账单中就能看得很清楚。我们管理地下车库时,每月维持通风系统等设备要支付电费数万元,但是物业公司运营地下车库的电费7月份仅3000元。这很能说明问题。”

潮湿问题不保修

对于之忠房地产黄经理的猜测,负责管理碧玉澜庭小区的上海顺风物业管理有限公司(以下简称“顺风物业”)则表示有些冤枉。“通风设备我们之前是开几个小时的,现在更是增加到每天10个小时以上。我们也要考虑到机械的使用寿命。”顺风物业的崔经理说,实际上,像碧玉澜庭小区地下车库这样严重的潮湿情况,他们之前也没见到过。

对于车库的潮湿结露及其产生的一系列问题,之忠房地产的黄经理和顺风物业的崔经理均表示,他们正在积极和业主协商解决。

“我们目前采购了多台风扇,每天让风扇吹地面,也让清洁工人每天增加清洁频率。现在的情况已经改善了很多。”顺风物业崔经理说。

但是,对于这种结露潮湿的现象会不会在明年再次出现,顺风物业和之忠房地产方面都吃不准。

“我们也在邀请建设方来看,寻找根治的方案。”之忠房地产的黄经理说,在解决这一问题时,相关标准的缺失也给解决问题带来了麻烦:“我们也和建设方谈过这个问题,但是建设方和我们的合约中,并无有关(地下车库)结露问题的相关规定,因此结露潮湿问题也不在建筑方的保修范围内,这增加了问题的解决难度。”

黄经理说,由于上海地区梅雨季节潮湿闷热,许多公共停车场中都安装了干燥设备。但是,对于民用停车场,目前并没有这样的设备要求,因此按照标准进行装修的碧玉澜庭小区地下车库也就未安装该设备。

相关说法

通风未考虑除湿

记者查阅资料发现,关于地下车库结露的现象,曾有不少工程建设、物业管理的专家研究过。上海一家房地产经营开发公司的总师室主任陈银春在对浦东新区某小区地下车库结露现象进行研究后,曾发表论文《地下车库潮湿结露现象及防治措施浅析》,将地下车库结露产生的原因,归结于“夏季通风露点温度高于结露地下车库的壁面温度”,而地下车库的壁面温度是由其深度及周围土壤温度等因素所决定的。

陈银春在论文中指出,目前地下车库要求安装的通风系统,设计的主要目的以排除汽车尾气为主,未考虑除湿,在梅雨天气,通风系统并不能达到有效的除湿效果:“在一般情况下可以利用通风系统进行通风去湿,即利用室外干燥的空气进行通风,把室内空气中的水分带至室外,实现通风除湿。但在梅雨和高温高湿天气,通风不仅不能去湿,反而还加重了地下车库的潮湿程度。”

律师说法

没标准或致维权难

记者随后查阅了住建部颁发的《城市停车设施建设指南》以及《车库建筑设计规范JGJ100-2015》等指导及标准文件发现,正如黄经理所说,文件中并未对空气湿度做具体要求,仅要求车库应安装机械排风系统以缓解废气污染。

对此,上海市物业行业协会特聘专家黄友健告诉晨报记者,多数情况下,地下车库的排风系统可以满足调节车库湿度的要求。但是,如果在排风系统正常运转的情况下,车库湿度仍影响业主的正常使用,那么开发商应负责。他说:“毕竟业主购买的是一个能够正常使用的停车位,开发商理应保证业主的正常使用。”

但是,盈科上海律师事务所高级合伙人、房地产开发法律部主任宋安成直言,由于目前缺乏对地下车库湿度的强制性标准,面对潮湿的车库,小区业主可能遭遇维权难。

宋安成说:“理论上讲,小区业主可以通过聘请相关单位测量空气湿度等方式证明地下车库的高湿度影响了他们的正常使用。但实际操作中,这种取证存在难度。”


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